Cuộc họp gần đây của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng Ban Chỉ đạo Nhà nước về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đã đặt ra một câu hỏi quan trọng: “Vì sao giá nhà cao và cao mãi?” Đây là một vấn đề nhức nhối gây áp lực cho người mua, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Giá Nhà Cao Vọt Trong Thời Gian Gần Đây
Theo thông tin từ bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh trong vòng ba năm qua. Đặc biệt, trong quý 3/2025, nguồn cung căn hộ cao cấp tại thị trường này đang chiếm ưu thế với mức giá chào bán từ 120 triệu đồng/m2 trở lên. Điều này đã góp phần khiến mặt bằng giá toàn thị trường tăng vọt từ 31% đến 41% trong chỉ một năm.
Theo bà An, trong quý 3, các dự án chào bán với mức giá 120 triệu đồng/m2 ngày càng gia tăng, chiếm 20% trong tổng nguồn cung mở bán mới với hơn 10.300 căn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m2 hầu như biến mất khỏi thị trường. Mức giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 91 triệu đồng/m2, lần đầu tiên vượt qua TP.HCM.
Thanh Khoản Thị Trường Khả Quan
Mặc dù giá nhà đang ở mức cao kỷ lục, bà An cho biết thanh khoản thị trường Hà Nội vẫn đang diễn ra tích cực. Theo số liệu từ CBRE, trong quý 3/2025, nguồn cung mới đạt hơn 10.000 căn hộ, trong khi số căn bán được lên tới hơn 11.000 căn. Điều này cho thấy không có dấu hiệu bất ổn nào liên quan đến thanh khoản trên thị trường.
Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa giá cao và thanh khoản tốt đặt ra câu hỏi về việc liệu có phải nhu cầu đầu tư đang thúc đẩy thị trường do dòng tiền rẻ và các chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư hay không. Trả lời câu hỏi này, bà An nhấn mạnh nhiều người mua hiện tại coi việc mua căn hộ là một cơ hội đầu tư, đặc biệt khi những căn hộ này có thời gian hoàn thiện kéo dài từ 2-3 năm.
Thách Thức Từ Giá Nhà Cao
Giá nhà cao đang tạo ra các rào cản nhất định cho người mua, đặc biệt là với những người cần không gian sống ngay. Theo bà An, việc xác định nguồn gốc thanh khoản hiện tại là điều khó khăn. Mặc dù số lượng căn hộ hấp thụ vẫn cao, nhưng không rõ bao nhiêu trong số này đến từ những người mua thực nhu cầu.
Về nguồn cung, bà An cho biết đang có dấu hiệu tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, tốc độ phát triển hạ tầng là yếu tố then chốt giúp giá cả được điều chỉnh. Nếu các dự án hạ tầng được triển khai nhanh chóng và hiệu quả, giá nhà có thể giảm xuống.
Chính Sách Nhà Ở Của Chính Phủ
Đứng trước tình hình này, Chính phủ Việt Nam đang xây dựng dự thảo nghị quyết nhằm kiểm soát giá nhà. Theo bà An, nhiều động thái đã được thực hiện nhằm điều tiết thị trường bất động sản, trong đó có ba nội dung lớn: kiểm soát tín dụng, phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và thành lập trung tâm giao dịch đất đai.
Chính sách về trung tâm giao dịch đất đai dự kiến sẽ tăng tính minh bạch trong thị trường, trong khi kế hoạch kiểm soát tín dụng sẽ áp dụng một cách mạnh mẽ hơn, chẳng hạn như giới hạn tỷ lệ cho vay với những người sở hữu nhiều bất động sản.
Kỳ Vọng Cho Thị Trường 2026
Theo dự đoán, nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 32.000 căn vào năm 2025, với nguồn cung hàng năm duy trì trên 30.000 căn trong các năm tiếp theo. Bà An cho rằng với nguồn cung dồi dào này, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn và giúp gia tăng tính cạnh tranh giữa các dự án.
Mặc dù giá cao vẫn là một thách thức hiện tại, bà An cũng kỳ vọng rằng các chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh chính sách giá và khuyến mãi để đảm bảo thanh khoản tốt hơn. Nếu không, có thể sẽ có những điều chỉnh đáng kể từ phía thanh khoản trong tương lai.
Tóm lại
Giá nhà tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục và liên tục tăng trong thời gian gần đây, tạo ra nhiều thách thức cho người mua, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình. Trong bối cảnh này, các chính sách của Chính phủ nhằm kiểm soát giá và nâng cao tính minh bạch trong thị trường bất động sản sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định thị trường trong tương lai.
