Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hà Nội vừa hoàn thành dự thảo Tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Một trong những điểm nổi bật trong đề xuất lần này là việc chia giá đất thành 17 khu vực, thay vì căn cứ theo các ranh giới quận, huyện như trước đây.
Chia khu vực giáp ranh và điều chỉnh giá đất
Bảng giá đất lần đầu sẽ phân chia Hà Nội thành 17 khu vực cụ thể. Khu vực 1, bao gồm các phường nằm trong vành đai 1, sẽ có giá đất cao nhất. Những phường này bao gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng.
Theo đề xuất, giá đất cao nhất ở đây được ghi nhận là trên 702 triệu đồng/m2. Mức giá này được áp dụng cho các vị trí 1 (mặt đường) tại những tuyến phố đắc địa như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng cùng nhiều phố khác như Hàng Đào, Hàng Khay, H hàng ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt và Trần Hưng Đạo. So với bảng giá hiện tại, mức giá này thể hiện sự tăng trưởng khoảng 2%.
Tăng trưởng giá đất tại các khu vực trung tâm
Cùng với khu vực 1, khu vực 9, nơi có các xã ngoại thành như Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng và Hoài Đức, cũng dự kiến sẽ tăng giá mạnh. Bảng giá toàn khu vực này ghi nhận mức tăng cao nhất, khoảng 26%, với giá đất cao nhất đạt 64,7 triệu đồng/m2 cho vị trí 1 trên quốc lộ 32.
Ngoài khu vực 1 và khu vực 9, các khu vực khác như khu vực 2 (phường trong vành đai 2) và khu vực 3 (phường từ vành đai 2 đến vành đai 3) cũng sẽ điều chỉnh tăng 2% so với mức giá hiện hành. Trong khi bình quân giá đất ở vị trí 1 tại các phường trung tâm hiện đạt 255,3 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Theo báo cáo của CTCP Thẩm định giá và thương mại VIC, tình hình thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 dự báo sẽ phục hồi sau giai đoạn trầm lắng năm 2022-2023. Với nhiều dự án lớn được triển khai vào năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục trở nên sôi động. Xu hướng đầu tư vào đất nền tại các khu vực ven ngoại thành và gần các tuyến vành đai đang gia tăng trở lại, điều này cho thấy sự phân hóa mạnh giữa các khu vực khác nhau.
Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không chỉ tác động đến việc tính toán tiền bồi thường, giá đất tái định cư, mà còn ảnh hưởng đến các loại thuế như thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tác động đến người dân và chi phí chuyển đổi
Dự kiến rằng, với bảng giá đất mới, từ ngày 20/12/2024, nhiều cư dân ở Hà Nội sẽ phải đối mặt với các khoản phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở trong khoảng từ hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng. Đại diện cơ quan quản lý khẳng định rằng bảng giá đất mới được xây dựng sẽ gần gũi hơn với giá thị trường. Điều này hướng tới việc tạo ra một môi trường cạnh tranh bình đẳng trong lĩnh vực bất động sản.
Trong số các huyện sắp được quy hoạch lên quận, Thanh Trì sẽ có giá đất sau điều chỉnh cao nhất, gần 117 triệu đồng/m2.
Tóm lại
Dự thảo xây dựng bảng giá đất mới tại Hà Nội không chỉ mang đến sự minh bạch trong lĩnh vực bất động sản, mà còn mở ra nhiều thay đổi lớn cho cả người dân và thị trường trong tương lai.
