Với sự gia tăng chóng mặt của giá nhà đất tại Hà Nội, nhiều gia đình đang loay hoay trong việc tìm kiếm chỗ ở ổn định cho con em học đại học. Việc đầu tư vào bất động sản không chỉ nhằm đảm bảo nơi ăn chốn ở cho con mà còn là giải pháp tài chính lâu dài, khi mà khả năng sinh lời từ đầu tư nhà đất vượt xa các hình thức như gửi tiết kiệm hay mua vàng.
Nỗi lo của phụ huynh khi tìm nhà
Từ tháng 6 năm 2025, bà Trần Thị Phương đến từ Ninh Bình đã bỏ ra nhiều tháng lặng lẽ tìm kiếm căn hộ cho con trai chuẩn bị nhập học tại Hà Nội. Bà không chỉ muốn mua một căn hộ để tiết kiệm tiền thuê trọ mà còn hy vọng giá trị của bất động sản sẽ gia tăng theo thời gian. Tuy nhiên, với ngân sách khoảng 2,5 tỷ đồng, bà vẫn chưa chốt được căn hộ nào. Bà cho biết: “Tôi đã xem hàng chục căn hộ, từ tập thể đến chung cư cũ, nhưng hoặc là giá quá cao, hoặc căn hộ không phù hợp. Chỉ trong vài tháng, một số căn hộ đã tăng giá 200-300 triệu đồng.”
Tương tự, ông Nguyễn Quang Thắng, một phụ huynh đến từ Hải Phòng, cũng đang đau đầu tìm kiếm chỗ ở cho con gái mới nhập học. Với khoản ngân sách 4 tỷ đồng, ông Thắng mong muốn mua một căn nhà nhỏ trong ngõ ở vùng ven, nhưng lại phải đối mặt với giá cả ngày càng leo thang. Ông cho biết: “Tôi đi xem một căn nhà 28m2 ở Hà Đông mà giá đã gần 5 tỷ đồng. Với 4 tỷ, không cách nào mua nổi nhà đất.”
Đội giá không ngừng
Theo anh Hoàng, một môi giới bất động sản có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội, các gia đình phải nhanh chóng đưa ra quyết định vì nhu cầu mua nhà cho con học đại học đang rất lớn. “Giá nhà có thể tăng cao hơn nữa nếu bạn để mình mắc kẹt trong việc ra quyết định,” anh Hoàng cảnh báo.
Khảo sát thị trường cho thấy giá chung cư tại Hà Nội đang nổi lên như cồn. Tại khu vực HH Linh Đàm, giá căn hộ dao động từ 58 đến 65 triệu đồng/m². Những căn 2 phòng ngủ có giá từ 3,56 đến 5,27 tỷ đồng, trong khi các căn 3 phòng ngủ nằm trong khoảng từ 4,27 đến 6,5 tỷ đồng. Tại Vinhomes Smart City, một căn hộ 1 phòng ngủ trước kia chỉ có giá 1,6 tỷ đồng giờ đã lên tới hơn 4 tỷ đồng.
Đầu tư dài hạn có lợi
Trên thực tế, nhiều gia đình đã thu lợi lớn từ việc đầu tư vào bất động sản cho con học đại học. Bà Lê Thị Thúy từ Bắc Ninh chia sẻ rằng cách đây ba năm, bà mua một căn hộ tại HH Linh Đàm với giá 1,4 tỷ đồng, nhưng hiện tại giá đã tăng gấp đôi, lên tới 2,8 tỷ đồng. Theo bà Thúy, “đầu tư vào nhà không chỉ giúp con cái có chỗ ở mà còn mang lại lợi nhuận vượt trội hơn so với gửi tiết kiệm hay mua vàng.”
Sau khi không tìm thấy một căn hộ phù hợp, ông Thắng quyết định chuyển hướng sang mua một căn chung cư cũ khoảng 10 năm tuổi tại khu vực Linh Đàm. Ông cho biết: “Căn hộ này không mới nhưng gần gũi tiện đi lại, và giá cả lại phù hợp. Dù không lý tưởng, tôi nghĩ đây là cách thực tế để con có chỗ ở ổn định.”Ông cũng nhấn mạnh rằng áp lực từ việc giá nhà tăng nhanh khiến ông phải quyết định nhanh chóng.
Một số gia đình lựa chọn mua nhà từ sớm, ngay cả khi con cái còn chưa nhập học. Ông Nguyễn Văn Mạnh từ Phú Thọ đã đặt mua một căn hộ tại Tây Mỗ với giá 2,6 tỷ đồng, dự kiến bàn giao vào năm 2027, đúng thời điểm con ông lên Hà Nội học đại học. Ông Mạnh cho biết: “Tôi mua sớm để tránh giá nhà tăng cao. Dù phải chờ 2 năm, nhưng đây là khoản đầu tư dài hạn, vừa giúp con có chỗ ở, vừa sinh lời.”
Các nguyên tắc khi mua nhà
Ông Nguyễn Văn Khoa, một nhà môi giới bất động sản, cho rằng việc lựa chọn có nên mua hay thuê nhà cho con học đại học không chỉ đơn giản là quyết định về chỗ ở mà còn là một bài toán tài chính phức tạp. Để đưa ra quyết định đúng đắn, các gia đình cần chú ý một số vấn đề quan trọng.
Đầu tiên, xác định chính xác nhu cầu về loại hình căn hộ và vị trí. Họ cần xem xét trường mà con học và khoảng cách di chuyển hợp lý. Tiếp theo là lập ngân sách chi tiết, bao gồm số tiền hiện có, khoản vay ngân hàng, và các khoản chi phí phát sinh khác.
Đối với các dự án bất động sản, đặc biệt phải chú ý đến vấn đề pháp lý. Cần kiểm tra giấy tờ liên quan như sổ đỏ đối với các căn hộ cũ và rà soát giấy phép xây dựng với các dự án mới. Thêm vào đó, khảo sát thực tế là một bước không thể thiếu. Việc ngắm trực tiếp căn hộ vào nhiều thời điểm trong ngày sẽ giúp đánh giá tình hình an ninh, giao thông và tiện ích xung quanh.
Cuối cùng, để giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch, các phụ huynh nên chọn mua qua các sàn giao dịch bất động sản uy tín hoặc thông qua người quen để tránh rơi vào bẫy của những kênh giao dịch không chính thức.
Tóm lại
Giá nhà tại Hà Nội đang tăng cao, khiến các gia đình phải chật vật tìm kiếm nơi ở cho con em học đại học. Quyết định lựa chọn giữa việc mua hay thuê nhà trở thành một bài toán tài chính đối với phụ huynh. Việc đầu tư bất động sản không chỉ là tìm căn hộ cho con mà còn là giải pháp dài hạn để bảo vệ tài chính gia đình trước tình hình giá nhà ngày càng leo thang.
