Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, câu hỏi đang được nhiều nhà đầu tư đặt ra là: Với khoảng 9 tỷ đồng, nên mua một căn hộ giữa lòng Thủ đô Hà Nội hay sở hữu một biệt thự biển tại khu nghỉ dưỡng đang phát triển? Cả hai lựa chọn này đều có những ưu điểm và hạn chế riêng, nhưng các số liệu và nhận định mới nhất từ giới chuyên môn cho thấy biệt thự biển có thể là sự lựa chọn thông minh hơn.
Căn Hộ Hà Nội: Giá Cao, Lợi Nhuận Giảm
Theo báo cáo quý II năm 2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán trung bình của căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên tới 75,5 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá từ 130 đến 150 triệu đồng/m², thậm chí có những dự án như Noble Crystal giao dịch từ 160-210 triệu đồng/m². Với mức giá này, việc sở hữu một căn hộ 100-110m² giữa lòng thành phố trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Dưới con mắt của ông Nguyễn Văn Minh – một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, bức tranh đầu tư căn hộ Hà Nội không còn màu hồng như trước. Ông chia sẻ: “Biên độ tăng giá của chung cư Hà Nội ngày càng thu hẹp do giá đã quá cao. Trước đây, tỷ suất cho thuê đạt mức lý tưởng 4-6%/năm, nhưng hiện tại, mức thực tế chỉ còn khoảng 3%/năm, thấp hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác.”
Ưu và nhược điểm của căn hộ Hà Nội
Tuy nhiên, một lợi thế không thể phủ nhận của căn hộ tại Hà Nội là tính thanh khoản cao và nhu cầu ở thực lớn. Điều này có nghĩa là các sản phẩm căn hộ vẫn có thể nhanh chóng tìm được người mua hoặc người thuê. Mặc dù vậy, nhược điểm lớn vẫn là lợi nhuận cho thuê giảm sút và giá bán đang ở mức cao.
Biệt Thự Biển: Cơ Hội Đầu Tư Lợi Nhuận Cao
Ngược lại, với số vốn khoảng 9 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu một biệt thự biển tại Vân Đồn – một sản phẩm không chỉ để ở mà còn có khả năng kinh doanh. Giá khởi điểm cho biệt thự rơi vào khoảng 9 tỷ đồng, trong khi giá cho shophouse ven biển chỉ từ 6 tỷ đồng, tương đương hoặc thấp hơn so với giá căn hộ ở Hà Nội.
Tiềm năng sinh lời từ biệt thự biển
Khu vực Vân Đồn hưởng lợi rất nhiều từ chuỗi hạ tầng kết nối như cao tốc, sân bay quốc tế và cảng du lịch, tạo điều kiện để thu hút một lượng khách lớn. Theo thống kê, tỷ suất khai thác cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng tại đây có thể đạt từ 8-12%, một con số hấp dẫn hơn rất nhiều so với căn hộ tại Hà Nội. Đặc biệt, biệt thự biển không chỉ là nơi nghỉ dưỡng mà còn phục vụ nhiều mục đích như cho thuê cao cấp và khai thác kinh doanh dịch vụ.
Dự Án Grand Oceania: Lựa Chọn Tận Dụng Tiềm Năng
Trong số các dự án ven biển hiện nay, Grand Oceania – Sonasea Vân Đồn Harbor City nổi bật nhờ quy hoạch đồng bộ và vị trí độc đáo bên vịnh Bái Tử Long. Dự án này được thiết kế lấy cảm hứng từ Hawaii, mang lại trải nghiệm sống phóng khoáng và đầy kích thích.
Tiện ích và giá trị gia tăng
Grand Oceania không chỉ được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đã vận hành mà còn thu hút một lượng khách ổn định từ khách sạn 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, thường trong tình trạng kín phòng vào mùa cao điểm. Điều này tạo ra dòng khách đều đặn và hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh của shophouse và biệt thự trong khu dự án.
Ngoài ra, chợ đêm Sonasea và công viên nước trên biển không chỉ tạo ra những trải nghiệm mới cho khách du lịch mà còn mở ra cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư. Tại đây, cư dân và du khách chỉ cần vài bước chân là có thể tiếp cận 2km bờ biển riêng tư và dịch vụ nghỉ dưỡng phong phú.
Danh mục sản phẩm đa dạng
Grand Oceania cung cấp nhiều lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư, từ Ocean Villas giá từ 9 tỷ đồng đến Boutique Shophouse từ 6 tỷ đồng, phục vụ cho nhiều mục tiêu khác nhau như khai thác nghỉ dưỡng hay phát triển kinh doanh.
Tóm lại
Tóm lại, với cùng một số vốn khoảng 9 tỷ đồng, việc đầu tư vào biệt thự biển tại Vân Đồn có thể mang lại lợi ích tốt hơn so với việc mua căn hộ tại Hà Nội. Với lợi suất cho thuê cao, tiềm năng phát triển dài hạn và các tiện ích hấp dẫn, biệt thự biển như Grand Oceania không chỉ bảo đảm giá trị tài sản mà còn hứa hẹn một nguồn thu nhập ổn định từ du lịch và kinh doanh.
